De eisen waaraan een woning bij vertrek moet voldoen
Bij vertrek uit een woning is het goed te weten welke verwachtingen Acasa heeft van de staat van oplevering van de woning. Uitgangspunt bij de oplevering is, dat partijen de verplichtingen uit de huurovereenkomst respecteren. Hieronder zijn de punten aangegeven waar onze medewerkers onder meer op zullen letten:
|
De wanden moeten in de originele staat opgeleverd worden (uitgangspunt behangklaar). |
|
De sleutels van kasten en binnendeuren moeten in de sloten zitten; vastgeschilderde sloten, deurschilden en deurkrukken, afwijkende en niet bijpassende deurkrukken worden niet geaccepteerd. |
|
Iedere deur en ieder kozijn moet schoon, vlak, glad en in één kleur worden opgeleverd; dus zonder stickers, plakplastic, beplating en beschadigingen. Deuren in houtmotief, geschilderd of overtrokken, worden niet geaccepteerd. Het glas van de bovenlichten en in de deuren moet schoon en onbeschilderd zijn. |
|
In kozijnen mag niet geboord of gezaagd zijn, tevens mag er niets aan de kozijnen bevestigd zijn. |
|
Deuren die tijdens de bewoning verwijderd zijn, moeten weer aangebracht zijn. |
|
Deuren mogen aan de gangzijde niet overgeschilderd zijn. |
|
De kamernummers moeten te allen tijde juist en zichtbaar zijn. |
|
De volledige vloerbedekking van alle vertrekken, gangen en trappen moet verwijderd zijn, (uitgangspunt van de ondergrond is ‘tapijtklaar’). |
|
Schuren, schuttingen, hekken en andere opstallen of bouwsels op het terrein moeten inclusief fundering verwijderd zijn. |
|
Elektrisch schakelmateriaal en wandcontactdozen cai- en telefoonaansluitingen moeten heel en vast gemonteerd zijn en vrij van verf- of sauswerk. |
|
Ondeugdelijk binnenschilderwerk moet hersteld zijn; lopers in het binnenschilderwerk worden niet geaccepteerd. |
|
Stickers op tegels, muren, deuren en ramen moeten verwijderd zijn. |
|
De vulslang, ontluchtingssleutel, vulsleutel en handleiding van de CV moeten in de woning achtergelaten worden. |
|
Alle afval en vuil dient afgevoerd te zijn. |
|
Gevelkachels moeten verwijderd zijn; gaten in gevels en wanden of dak moeten vakkundig hersteld zijn. |
|
Gasleidingen moeten voorzien zijn van goedgekeurde kranen en/of stoppen. |
|
De woning moet bezemschoon zijn, het sanitair, de keuken en de douche moeten schoon zijn en het sanitair dient onbeschadigd te zijn. |
|
De bestrating moet minimaal bestaan uit de standaard hoeveelheid tegels die zodanig moeten liggen dat vanuit de woning op normale wijze een algemeen pas kan worden bereikt. |
|
Keukenblok, keukenkastjes en aanrechtblad mogen niet gedeukt, bekrast of beschilderd zijn. |
|
De tuin dient in goede staat van onderhoud te verkeren. |
|
Niet geaccepteerd worden beplantingen en bomen die schade veroorzaken aan het gehuurde of woongenot van derden. Te denken valt aan klimop, takken van bomen die over de perceelgrens hangen of gehuurde beschadigingen. |
|
Schuttingen en heggen die op de erfscheiding staan en die samen met de buren zijn aangebracht, dienen goed onderhouden te zijn. |
Overname van goederen
In bepaalde gevallen is het mogelijk zaken over te dragen aan de nieuwe huurder. De oude huurder is hiervoor verantwoordelijk. Deze overname moet altijd schriftelijk worden vastgelegd tussen de oude en de nieuwe huurder. Dit formulier moet ten tijde van de eindcontrole in bezit zijn van Acasa. Overname is niet mogelijk voor zaken die in strijd zijn met wettelijke voorschriften, dan wel reglementen van Acasa. Acasa aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van overgenomen zaken. Zaken die beschadigd dan wel vervuild zijn kunnen niet worden overgenomen.
Is er ten tijde van de eindcontrole geen nieuwe huurder bekend, dan dient de oude huurder de overnames te verwijderen.
Beschadigingen die geconstateerd worden bij een vooroplevering
Als er tijdens de vooroplevering, naar aanleiding van de opleveringsnormen, aandachtspunten zijn dan heeft de bewoner tot aan de eindoplevering de tijd om deze punten zelf aan te pakken.
Mochten de punten bij de eindoplevering niet verholpen zijn, of als er nieuwe gebreken blijken te zijn, dan zullen deze punten door Acasa verholpen worden. De kosten die hieraan verbonden zijn zullen met de eindafrekening verrekend worden.